1. Home /
  2. Cẩm nang cá cược /
  3. Những rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng ủy quyền

Những rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng ủy quyền

02/06/2022

Hình ảnh này chưa có thuộc tính alt; tên tệp của nó là tinhpgi-bannerr2_1612163618.gif

Có nhiều nguyên do khác nhau mà trên trong thực tiễn không ít người dân ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền để mua và bán đất nhưng lại không nắm được hết những rủi ro đáng tiếc khi mua đất bằng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền. Sau đây Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ xin san sẻ về những rủi ro đáng tiếc khi mua đất bằng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .

Bạn Đang Xem: Những rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng ủy quyền

Việc chuyển nhượng không có hiệu lực

Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 lao lý :

“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”.

Như vậy, việc chuyển nhượng ủy quyền phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. Nói cách khác, việc chuyển nhượng ủy quyền chỉ kết thúc khi cơ quan ĐK đất đai ĐK thông tin chuyển nhượng ủy quyền vào sổ địa chính .
Để được ĐK vào sổ địa chính cần phải thực thi tuần tự những bước như sau :
Bước 1 : Công chứng hoặc xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền
Bước 2 : Kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( kể cả trường hợp được miễn )
Bước 3 : Đăng ký dịch chuyển ( ĐK sang tên )
Lưu ý : Bước 2 và 3 thường thực thi cùng thời gian .
Theo đó, để hoàn tất việc chuyển nhượng ủy quyền theo đúng pháp luật cần phải triển khai theo những bước trên và chỉ khi nào được ĐK vào sổ địa chính thì khi đó chuyển nhượng ủy quyền mới hoàn tất. Nếu mua và bán bằng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thì không hề chứng tỏ việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có hiệu lực thực thi hiện hành .

Khó chứng minh việc chuyển nhượng

Đối với trường hợp mua và bán đất bằng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền mà phát sinh tranh chấp thì rất khó chứng tỏ việc chuyển nhượng ủy quyền là có thật. Nếu người nhận chuyển nhượng ủy quyền ( người trả tiền để mua đất ) có rất đầy đủ chứng cứ chứng tỏ như sách vở biên nhận tiền, sách vở khác ghi nhận việc chuyển nhượng ủy quyền, … thì việc chuyển nhượng ủy quyền đó hoàn toàn có thể bị tuyên vô hiệu vì không tuân thủ đúng pháp luật của pháp lý về mặt hình thức ( không lập hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có công chứng hoặc xác nhận ) .

Xem thêm>>Điều kiện để được làm sổ đỏ

Hình ảnh này chưa có thuộc tính alt; tên tệp của nó là 13.jpg

Bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền

Vì là hợp đồng ủy quyền nên bên có đất ( bên chuyển nhượng ủy quyền ) có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng. Nội dung này được lao lý rõ tại Điều 569 Bộ luật Dân sự năm ngoái như sau :

Xem Thêm : Nhà cái đánh giá cao Real Madrid trước trận “Siêu kinh điển”

“Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm hết triển khai hợp đồng ; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực thực thi hiện hành, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải ghi nhận về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm hết .

Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.”

Hình ảnh này chưa có thuộc tính alt; tên tệp của nó là 12.jpg

Hợp đồng ủy quyền chấm dứt nếu một trong các bên chết

Điều 422 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật như sau :

“ Hợp đồng chấm hết trong trường hợp sau đây :

1. Hợp đồng đã được triển khai xong ;

2. Theo thỏa thuận hợp tác của những bên ;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

Xem Thêm : Nhatvip Lừa đảo người chơi có đang xảy ra ở NhatVip không? | VIP GAME BÀI

Như vậy, nếu một trong những bên chế thì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền sẽ chấm hết trong trường hợp hợp đồng đó do chính những bên chuyển nhượng ủy quyền triển khai .

Nếu xảy một trong những bên chết theo quy định khoản 3 Điều 422 Bộ luật Dân sự năm ngoái thì thửa đất được xác lập là di sản thừa kế và giải quyết và xử lý theo lao lý của pháp lý thừa kế ( được chia cho người thừa kế, người nhận ủy quyền không được nhận thửa đất đó ) .

Trên đây là những rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng ủy quyền. Căn cứ vào những quy định trên thì người dân không nên mua đất bằng hợp đồng ủy quyền. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm trưởng văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nhiệm vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ trình độ cao và tận tụy trong việc làm .

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Nguồn: https://tysobongda24h.com
Danh mục: Cẩm nang cá cược

Eric Dang là CEO “trùm” của Tysobongda24h - Website chuyên cập nhật Kết quả - Lịch thi đấu - Bảng xếp hạng bóng đá nhanh nhất hiện nay. Với uy tín, chất lượng và những bài soi kèo, tin tức bên lề sân cỏ chính xác và có chiều sâu đã giúp Tysobongda24h trở thành điểm truy cập quen thuộc của anh em đam mê bóng đá.

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

// lmtri custom // end custom